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海外园区/阿联酋·中东·迪拜杰贝阿里自由贸易区(JAFZA)
园区图片
图片 2
星级园区中东

阿联酋·中东·迪拜杰贝阿里自由贸易区(JAFZA)

阿拉伯联合酋长国·开发商:杰贝阿里自贸区管理局
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园区位置

迪拜西南郊杰贝阿里,Sheikh Zayed Road 沿线,紧邻杰贝阿里港与阿勒马克图姆国际机场

园区价格

57,000,000

开发商

杰贝阿里自贸区管理局

覆盖行业

物流电子商务制造业物流仓储汽车配件电子电气化工

1 / 政策背景

政策背景

- 国家/地区层面:JAFZA 于1985年设立,是迪拜经济多元化、摆脱油气依赖的核心载体;阿联酋《公司法》与迪拜自贸区法规赋予自由区特殊法律地位。 - 中阿双边经贸:中国为阿联酋最大贸易伙伴,大量中资企业以 JAFZA 为中东/北非(MENA)区域总部与转口基地;中阿共建"一带一路"框架下,迪拜是重要枢纽。 - 税惠框架:阿联酋2023年实施联邦企业所得税(9%),但自由区合格收入仍适用0%税率(须满足"合格自由区人士"条件);个人所得税始终为0%。

2 / 园区概况

园区概况

- 经营/投资主体:JAFZA(DP World 体系)统一规划、建设、运营与管理。 - 规模:约 57 km²,入驻企业 9,000+ 家(来自100+国家),雇员约 14.4 万人;对迪拜 GDP 与 FDI 贡献显著(占迪拜 FDI 约1/3、非油 GDP 约20%,为公开广泛引用数据)。 - 已入驻企业:覆盖制造、物流、贸易、科技、汽车、电子、化工等全产业链;中资企业约 450 家(2025年口径,历年演进:248→360→400+→450)。 - 产权情况:土地由 JAFZA 持有,企业以长期租赁方式使用(非永久产权,但自由区内权益稳定)。 - 服务与配套:一站式投资服务(设立、许可、签证、海关);园区内银行、酒店、住宅、餐饮、医疗等配套完善。 - 管理团队:JAFZA 由 DP World 管理,管理层由其委派。 - 区位与升值:紧邻全球前十集装箱港杰贝阿里港与马克图姆国际机场,是中东最大的物流与转口枢纽;持续扩建(如 JAFZA 物流走廊、新片区)。 - 荣誉资质:全球最大、最成熟的自贸区之一;多次获 fDi 等机构"全球最佳自贸区"类奖项。

3 / 园区优势

园区优势

3.1 区位优势

- 港口:紧邻杰贝阿里港(Port of Jebel Ali,全球前十、中东最大集装箱港),货物直达全球航线。 - 航空:毗邻阿勒马克图姆国际机场(DWC,远期全球最大机场之一)与迪拜国际机场(DXB),空运便捷。 - 公路/物流:位于 Sheikh Zayed Road 与 E311 等主干道交汇,连接阿联酋及海湾国家;园区内物流仓储密集。 - 转口枢纽:地处亚欧非交汇,是 MENA 地区最重要的转口与分拨中心。

3.2 成本优势

- 税收:自由区合格收入 0% 企业所得税;个人 0% 所得税;进口/转口 0% 关税。 - 外资:100% 外资持股、100% 利润汇回,无本地保人要求,降低合规与代理成本。 - 租金:仓库约 AED 400/㎡/年(官方公示),在中东区域具竞争力。

3.3 配套优势

- 基础设施:高标准厂房、仓库、写字楼;水电、通信、道路由迪拜世界级基建支撑。 - 海关与物流:自由区海关便利化、货物快速清关;与杰贝阿里港一体化运作。 - 周边供应链:聚集全球制造、物流、贸易企业,上下游配套完整。

3.4 其他优势

- 园区及迪拜城市生活配套完善:国际学校、医疗、住宅、商业齐全;JAFZA 内配员工宿舍、酒店、餐饮等。 - 宜居与国际化:迪拜为中东国际化大都市,人才与商务环境成熟。

4 / 招商政策

开发商

鲲鹏出海(杭州)科技有限公司

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阿联酋·中东·迪拜杰贝阿里自由贸易区(JAFZA)

招商政策

- 税收:自由区合格收入 0% 企业所得税(须满足合格自由区人士条件);个人 0% 所得税;进口设备/原料免关税、转口免关税。 - 外资准入:允许 100% 外资持股,无本地保人要求;外资可全资拥有自由区内企业与资产。 - 土地/租赁:以长期租赁方式提供土地与厂房;土地一般不对外出售(售价公开未披露)。 - 签证与用工:JAFZA 提供员工签证配额与一站式签证服务;无外资用工强制本地化比例(自由区灵活)。 - 资本汇回:无外汇管制,资本与利润可全额自由汇出。

5 / 入园企业

入园企业

- 中资企业(约450家,2025口径):含中石油、华为、中建等大型央企/民企,以及大量中资贸易、物流、电商、工程企业以 JAFZA 为中东区域总部/转口基地。历年入驻数量演进:248→360→400+→450。 - 跨国/国际:众多世界500强与全球企业在 JAFZA 设区域总部,覆盖物流(如 DP World 生态内企业)、汽车、电子、快消、医药等。 - 说明:JAFZA 有上万家企业,公开资料未提供单一"龙头清单",已在对应字段据最佳可得数据说明;中资数量按2025年口径(约450家)标注。

6 / 园区地图

园区地图

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7 / 园区资质

园区资质

- 法定地位:依阿联酋与迪拜自贸区法规设立,具自由区(Free Zone)法定地位。 - 土地证/环评:土地由 JAFZA 持有,入驻企业获租赁权;单地块土地证、环评文号公开未披露(建议尽调时向 JAFZA 索取)。 - 认证:JAFZA 整体通过 ISO 等多项管理体系认证(具体证书编号公开未逐项披露);入驻企业按行业自取行业认证。 - 说明:水电气单价、土地出售单价、土地证/环评文号均属公开未披露项,已如实标注,未编造。

开发商

开发商 / 资质机构

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