3.1 区位优势
- 高速公路：距 MEX、ELITE、NKVE、KESAS、PLUS 南北大道及西海岸大道（WCE）出入口约 5 公里；园区主入口连接冷岳乐斯泰里路（Jalan Langat Lestari，全长约 8 公里，已提前完工并于 2026-09-08 移交州政府），大幅提升与周边地区的连通性
- 航空：距 KLIA／KLIA2 约 12 公里（约 15 分钟车程），紧邻 KLIA 空运货站与 KLIA Aeropolis 航空物流城，高价值、时效敏感型零部件可快速空运
- 海运：距巴生西港约 46 公里、巴生北港约 56 公里（官方另有「距巴生港约 50 公里」口径），距规划中的凯里岛港（马来西亚第三港口）约 42 公里；巴生港为马来西亚最大集装箱港、全球十大集装箱港之一
- 铁路：经 KLIA Transit（ERL 机场快线）Salak Tinggi 站、Putrajaya & Cyberjaya 站可直达吉隆坡中环；可衔接 KTM 货运网络
- 仓储配送：园区内部道路最宽达 220 英尺，设独立装卸货区与庭院；5G 骨干与 AI 指挥中心支持自动化仓储、机器人与车队实时调度
3.2 成本优势
- 土地：工业地约 110–140 令吉/平方英尺（约合人民币 1,950–2,490 元/平方米），显著低于吉隆坡／雪兰莪核心工业区；最低 5 英亩起售，可整块定制（5 英亩至 100 英亩以上）
- 厂房：半独立式约 510 万令吉起、集群式约 303 万令吉起、独立式约 1,217 万令吉起，单价约 521–674 令吉/平方英尺（建筑面积口径）
- 电力：园区配备双重电源供应（dual-source electricity），降低敏感产线断电风险；具体电价按 TNB 工业费率执行，公开资料未披露园区专项电价
- 供水与污水处理：由雪兰莪水务公司（Air Selangor）供水；园区配集中式污水处理与水／废弃物管理系统；设雨水收集系统降低用水成本
- 天然气：园区具备燃气供应条件
- 劳动力：马来西亚全国最低工资约 1,700 令吉/月（2025 年起）；园区配 RBA 标准集中式员工宿舍，可容纳 1.3 万–3 万名工人，并邻近厦门大学马来西亚分校、新纪元大学学院、Unisel Global Campus 等院校，技术与管理人才可及；园区规划与 20 所大学及 TVET 机构共建 4IR 人才中心
3.3 配套优势
- 电力供应：双重电源供应（dual-source）；园区设 5G 与智能电网支撑设施
- 水供应：市政供水（Air Selangor）＋雨水收集系统
- 污水处理：集中式污水处理系统；水与废弃物统一管理
- 网络通信：5G 全覆盖，由 Telekom Malaysia（TM One）提供，为区域内首个 5G 工业园；配 AI 智能指挥中心（Smart Command Centre）、智能楼宇管理系统（IBMS）、一体化数字解决方案、云端 AI IoT 数字孪生平台
- 周边供应链：邻近半导体与 E&E 产业集群（含 Cyberjaya、Putrajaya、Nilai）、KLIA Aeropolis 航空物流、Selangor Aero Park、凯里岛经济特区、巴生港港口群；园区内规划工业地块与 built-to-suit 定制厂房，便于上下游就近布局
- 防洪韧性：园区平台标高 5.6 米，高于百年一遇洪水位（4.8 米），配「蓝色与绿色力量运河」（Blue & Green Force canal）防洪体系及百年防洪计划
- 安保：封闭式管理（gated & guarded）、24/7 CCTV、CPTED 防犯罪环境设计、专职应急响应队、穿梭巴士服务
3.4 其他优势
