越南富城集团兴富工业园

国家层面政策环境： 越南经济高速增长，2024年GDP增长7.09%，数字经济规模预计2025年突破400亿美元。越南通过革新开放政策、税收减免和土地租金优惠等激励措施吸引外资，并参与多项自贸协定。《越南投资法》与《土地法》允许外资企业申请最长50年（部分行业70年）的土地使用权证书，注册资本实行认缴制，建议不低于10亿越南盾。 中越双边经贸关系： 越南是中国在东盟的最大贸易伙伴，双边贸易额持续增长，中国对越直接投资存量可观。太平省已吸引多家中国上市公司在周边设厂，中资企业赴越投资享受政策红利。 太平省产业政策： 太平省被列为国家重点发展的沿海经济区，总面积30,583公顷，截至2024年累计吸引投资94,838亿越南盾，连续两年吸引外资超10亿美元。重点发展天然气利用、原材料加工、汽车制造等产业集群，兴富工业园是省政府重点推动的突破性项目。 国家级重大项目支撑： 2025年5月12日，越南总理范明政出席兴富工业园奠基仪式，同日宁平—海防高速公路动工。该高速路全长60.9公里、设计时速120公里，将显著缩短园区至海防港和河内的交通时间，彰显项目国家战略重要性。

经营单位及投资主体： 开发运营商为Geleximco兴富工业园股份公司，母公司GELEXIMCO Group成立于1993年，是越南领先私营经济集团，业务涵盖房地产、基建等多个领域，具备园区开发到招商引资全链条能力。大中华区总代理为识局控股有限公司。 园区面积： 规划总面积345公顷，其中工业区209.08公顷、港口76.4公顷。可租赁工业用地147.35公顷，另有服务配套用地25.22公顷、交通道路用地24.37公顷等。工业园区净面积210公顷（约3.15平方公里）。 入园企业情况： 已签约三大重点项目：奇瑞合资GEL-O&J汽车制造厂（3.19亿美元，38.1公顷，2026年Q4投产）、广西银钛汽车零部件工厂（4亿美元，超200公顷，2027年投产）、奇瑞整车厂总体规划（8亿美元，年产20万辆至2035年）。一期整车厂投产后年营收预计达215亿元人民币。 产权状况及服务体系： 园区已获全套合法审批文件，土地使用权证已颁发，外资企业可获最长50年土地使用权。服务体系涵盖一站式投资服务（公司注册、法律咨询等）、建设期服务（定建厂房、工程许可等）和运营期服务（物业管理、公寓租赁等），实现企业全生命周期支持。 管理团队及升值潜力： GELEXIMCO拥有30年以上产业地产经验，识局控股拥有140人专业招商团队，累计服务750+个项目落地。园区位于政府重点扶持经济区，奇瑞等龙头入驻带动产业链集聚，内河港口稀缺资源提升整体价值，土地升值空间大。识局控股还可对接25+个园区和100+家政府机构及企业客户资源。